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小区没安装监控合法吗

吴亮律师2025-07-06苍南县律师网

小区未安装监控并不直接违反法律规定,但需符合安全管理要求。分析:小区是否安装监控主要取决于小区规划、业主大会决议及物业服务合同约定。法律虽未强制要求小区安装监控,但物业公司有责任保障小区安全,若因缺乏监控导致业主财产损失且物业未尽到安全保障义务,物业可能需承担赔偿责任。提醒:若小区频繁发生盗窃、治安事件,且物业未采取有效措施加强安全管理,表明问题严重,应及时寻求法律途径维权。
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具体操作:1. 业主沟通:组织业主讨论小区安全需求,形成共识后向物业公司提出安装监控的书面请求。2. 合同调整:在物业服务合同续签或修改时,将安装监控作为服务内容之一明确写入合同。3. 业主大会决议:若物业公司拒绝,可召开业主大会,依据《物业管理条例》形成决议,要求物业执行。4. 法律途径:若物业仍不履行义务,业主可联合起诉物业公司,要求其承担违约责任并安装监控。在诉讼过程中,需收集证据证明物业未尽到安全保障义务及因此造成的损失。以上操作需在遵守法律法规的前提下进行,确保业主权益得到有效维护。
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处理方式:法律角度:小区监控的安装可通过业主大会决议、物业服务合同调整或诉讼解决。选择建议:首先尝试通过业主委员会与物业公司沟通,明确安全需求;若沟通无果,可召开业主大会形成决议要求物业安装;必要时,可依据物业服务合同提起诉讼。

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