空置房长期不住物业催缴物业费咋办？

您问的空置房长期不住物业催缴物业费的问题，首先需要明确空置6个月以上的房子，物业费是否有减免政策需根据当地物业管理条例或合同约定确定。
如果当地物业管理条例明确规定空置房可减免物业费，例如部分地区规定空置6个月以上可按70%-90%缴纳，那么您可依据该规定向物业公司申请减免。

若物业管理合同中对空置房物业费有特殊约定，比如约定空置期间按半价缴纳，且该约定不违反法律强制性规定，则应按照合同约定执行。

若当地既无相关政策规定，合同也未作约定，那么业主仍需全额缴纳物业费，因为物业提供的服务是针对整个小区的公共区域，即使房屋空置，公共服务并未停止。
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关于空置房长期不住物业催缴物业费的问题，我们可以根据《物业管理条例》的相关规定来分析。
《物业管理条例》第四十一条明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”从该条款可知，业主缴纳物业费的依据是物业服务合同的约定。对于空置房而言，只要房屋已交付给业主，业主就成为物业费的缴纳主体。如果当地有关于空置房减免物业费的具体规定，通常是对该条款的补充或细化，业主可在符合条件时申请减免；若没有相关规定且合同无特殊约定，业主则需按合同全额缴纳，物业催缴行为是合法的。因此，您需先查看合同和当地条例，再确定是否应全额缴纳或申请减免。
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面对空置房长期不住物业催缴物业费的情况，您可以参考以下实用行动建议来处理。
1、查询当地政策与合同：首先查阅当地最新的物业管理条例，确认是否有空置房物业费减免的具体规定，同时仔细查看您与物业公司签订的物业服务合同，看是否有关于空置房缴费的特殊条款，这是确定您缴费义务的基础。

2、准备房屋空置证明：如果当地政策或合同允许减免，您需要准备房屋空置证明，例如水电气缴费记录（长期几乎无消耗）、物业巡查记录、邻居证言等，以证明房屋确实处于长期空置状态。

3、主动与物业公司协商：携带相关政策依据和空置证明，主动与物业公司沟通，说明房屋空置情况，申请按规定或约定减免物业费，争取达成书面协议，避免后续纠纷。

4、按时缴纳应缴费用：若协商后确定需要缴纳部分或全部物业费，应按时足额缴纳，避免因拖欠产生滞纳金或被物业公司起诉，维护自身信用。

选择解决方案时，重点考虑当地政策的具体规定、合同条款的明确性以及自身证据的充分程度。如果您在操作过程中遇到困难或对政策理解有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以获得更精准的帮助。
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空置房长期不住物业催缴物业费的过程中，可能存在一些法律风险点，需要您提前了解和防范。
1、诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效一般为3年。例如，若您的房屋已空置5年，期间一直未缴纳物业费，物业公司在第4年才起诉要求您缴纳前3年的物业费，此时您可以以超过诉讼时效为由抗辩，无需缴纳该部分费用；但如果物业公司在3年内起诉，您则需承担缴费义务。

2、证据链风险：缺乏房屋空置证明可能导致无法享受减免政策。比如，当地规定空置6个月以上可减免30%物业费，您虽实际空置了1年，但无法提供水电气缴费记录、物业巡查记录等证明材料，物业公司可能拒绝减免，您只能全额缴纳物业费，造成经济损失。